В целом при слове "риэлтор" эмоции негативные, но почему то они до сих пор не запрещены законодательно, с них берут налоги, они в открытую дают рекламу, открывают офисы - а почему так. Мой взгляд со стороны, но всё же. Я много работал с агентствами, делал им сайты, дорабатывал, занимался рекламой, размещал объявления в автоматическом режиме, парсил для них сайты с объявлениями (то есть делал базы недвижимости), продвигал их сайты, поднимал объявления в поиске, настройка особых программ и обучение пользованию, наполнял для них сайты - я немного в этой теме разбираюсь.

Вы сами продаёте, разместили объявление и радуетесь 40 просмотрам и двум звонкам реальных клиентов за первый день? Вы молодец, только это ничтожно мало. Я спокойно размещал по 170 - 220 платных объявлений в сутки на один объект продажи (по цене это стоило за все объявления как у частника за одно) и moscowi больше 700 - 1200 объявлений на бесплатных сайтах, плюс сайт агентства - это давало поток в 15 человек на просмотр в день на объект (это уже отсортированный поток, с деньгами и документами). К просмотру одного объекта допускали 4 - 6 клиентов в день, больше не успеть физически. И всё равно продажа не получалась с первого показа. А от вашего одного объявления толку мало, через день никто на него внимания уже не обратит..

Вы разместили объявление на топовом ресурсе за деньги и теперь продажи пойдут? Ох, я сильно сомневаюсь, что у вас с первого раза что либо получится. Конечно на сайтах даётся шаблон для заполнения объявления (иначе вообще бы продаж не было), только нужно понимать что писать. Сделали ошибку, она закешировалась поисковиками и ваши траты напрасны, из поисковиков вы её не выковыряете. Особенно тут важен вопрос цены.

Объявления нужно поднимать в поиске - иначе оно пропадёт в потоке выдачи - я делал это автоматически через программы и иногда 3 - 4 топовых объявления всегда были мои - а иногда это был первый лист выдвчи полностью. И так множество недель.Жаловались на меня, блокировали, ограничивали по возможностям, только сотни объявлений автоматически размещались каждый час.

Многие пишут, что их объявления блокируют на сайта - да, такое есть. Жалобы рассылают не только риэлторы, но и обычные продавцы - ваши соседи. Не только же вы продаете что-то, им тоже нужно продать, они тоже мониторят объявления; они первые будут подавать жалобу, так как вы отбираете у них клиентов. Риэлторы тоже могут это делать, только они могут быстро примелькаться (ну понятно, что посетителей отслеживает программа) и их самих забанят (а у них платные аккаунты), поэтому у них другие методы работы. И ещё - риэлторы обычно жалуются на других риэлторов, частники им мало мешают в связи с непрофессионализмом.

Парсинг сайтов объявлений (сбор самих объявлений в таблицу excel) тоже даёт конкурентное преимущество - у вас полная база по региону (или как заказали) и вы получше ориентируетесь в рынке. Объявление уйдет из показа сервисов, а в базе останется.

Недвижимость редко когда продаётся сама, там есть нюансы в которых эти базы (даже немного протухшие) сильно помогают. Особенно это заметно в продажах земельных участков. Рекламу я уже затронул, только ещё есть реклама напрямую на агентство, она тоже работает.

Сайты объявлений понимают, кто им приносит больше денег и иногда (часто) они предлагают агентствам сказочные условия, которых не получить частному лицу - оптовые цены, авто поднятие, лучшие места, CRMка, техпомощь в совершенно другом объёме, пакетное управление и прочее.

Не рассмотрел вопрос опыта продаж - с кого будет брать пример частник в этих вопросах? По какой схеме будет сделка? Кто будет нотариусом? - что бы вы не влетели на последующие суды из за халатности. Кто проверит документы перед сделкой? - потому что нотариусы удостоверяют подписи под сделкой и немного добровольность сделки ( а какие долги висят на недвижке и как вы договорились их мало волнует). А передача денег? И таких вопросов сотни, не сочтите их за страшилку - их действительно нужно понимать.

Такое конечно не у всех агентств, только и статьи как жадные риэлторы с двух сторон бабло стригут а сами ничего не делают и ничего не понимают не отражают реальную картину. Без риэлтора 95% свою недвижку по нормальному не продадут.